哈尔滨房价2012_哈尔滨市二手房交易交那些税费

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哈尔滨市二手房交易交那些税费

答: 这样吧,先说说都有什么税,交多少,谁缴纳(理论上,实际上羊毛出在羊身上)
1、 契税:一般是房款的1% 不过你购买的这个房,面积在144平米以上的需要缴纳4%。
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。这个已经够了,可以不缴纳了。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。但是,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。高档住宅,是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅,具体来说面积一般都大于144平米,容积率都小于一 。所以,这个房子必须要缴纳个人所得税(理论上卖家缴纳),就是那个20%了(成交价-原价-相关费用)*20% 这个是房主需要交的税
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

2017年哈尔滨市二手房交易税费是多少,最新二手房过户交易详细流程

答:

哈尔滨二手房交易税费包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准如下:

1.契税,普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。具体如下:

2.增值税,过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。

3.个人所得税,日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则按20%征收相关费用。

最新二手房过户交易详细流程,先签订房地产买卖合同,在合同里面都写明你们双方的约定,一般都是签了买卖合同首付给他3成(二手房最低的首付比例为30%)。

然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。

注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的, 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户,过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

扩展资料:

二手房交易

第一,核查出卖人是否为房屋所有权人。要求出卖人提供相关证件,如《房屋所有权证》、居民身份证复印件,并与原件对照,同时,购房者可到房管局产权登记部门查询。

另外,出卖人为产权人之一,还存在其他共有人时,应征得其他共有人同意,如为夫妻共同财产,需得到出卖人配偶书面确认。

第二,购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。

第三,签订房屋买卖合同前,应将付款、交房、过户等主要内容约定具体明确,要特别注意有关税费承担主体的约定。

第四,选择正规的房屋中介,在与中介机构签订合同时,应将相关的费用予以明确具体。

第五,去相关部门了解该房屋是否欠缴气、水、电、有线电视、采暖等费用,如欠缴会导致购房者无法正常使用这些附属设施。

第六,随房产的户籍迁移等亦需要明确约定,以防将来落户存在障碍,特别对于有买房落户要求的购房者来说要特别注意。

第七,如对上述内容以及买卖房屋流程、相关手续办理不是很清楚,建议在买房前咨询相关专业人士。

参考资料:二手房交易百度百科


哈尔滨看中了一套二手房,应该缴纳什么税费,谢谢!!

答: 二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。

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